საყვარელი ადამიანებისა და სამშობლოს დატოვებაზე ემიგრანტები ხშირად იმიტომ თანხმდებიან, რომ წლების შემდეგ საკუთარი ბინის შეძენა შეძლონ. საქართველოდან წასული ბევრი ემიგრანტის მსგავსად, ალბათ, შენც მოგიწია იმ ფაქტისთვის თვალის გასწორება, რომ ამ ოცნების ასახდენად და საკმარისი ფულის დასაგროვებლად მრავალწლიანი შრომაა საჭირო. ამასთან ერთად კი, ალბათ ისიც გსურს, რომ მონატრებული ოჯახის ყოველდღიურობა რაც შეიძლება მალე გაუმჯობესდეს. თუ მსგავსი ფიქრები შენთვისაც ნაცნობია, შეგახსენებთ, რომ გზა სულ არის: სიტუაციიდან გამოსავალს საქართველოს ბანკის იპოთეკური სესხი გთავაზობს, რომლის დახმარებითაც ბინის მეპატრონე ხდები დღესვე, იმ თანხას კი, რომელიც წლების განმავლობაში ისედაც უნდა შეგეგროვებინა, უკვე გარანტირებულ ქონებაში იხდი.
იპოთეკური სესხის აღება, ერთი შეხედვით, გაურკვეველ და ბუნდოვან პროცესთან ასოცირდება, თუმცა რეალურად, ასე სულაც არ არის. თუ დიდი ხანია, იპოთეკური სესხის აღებაზე ფიქრობ, ან უბრალოდ გაინტერესებს, ბინის შეძენა რომ დღესვე გადაწყვიტო, ბანკის იმედი რამდენად უნდა გქონდეს, ამისთვის მარტივ ნაბიჯებს უნდა მიჰყვე. რა უნდა გაითვალისწინო კონკრეტულად და როგორია იპოთეკური სესხის აღების პროცესი, ამაზე დაწვრილებით ახლავე მოგიყვებით. აი, რა უნდა გააკეთო იპოთეკური სესხით ბინის შესაძენად:
უნდა შეავსო განაცხადი და დარეგისტრირდე
არ აქვს მნიშვნელობა, სესხის აღება ახლავე გინდა, სამომავლოდ თუ ჯერჯერობით საერთოდ არ გეგმავ. როგორც კი ეს იდეა უბრალოდ თავში გაგიელვეს, მაშინვე შეგიძლია ამ ბმულზე დარეგისტრირდე და გაიგო, საქართველოს ბანკი შენს დახმარებას რამდენად შეძლებს. სწორედ მითითებული ბმულის მეშვეობით ავსებ მარტივ განაცხადს, რომელშიც შენ შესახებ ძირითადი ინფორმაცია უნდა მიუთითო და გაგზავნო. განაცხადის მიღებიდან მალევე საქართველოს ბანკი თავად დაგიკავშირდება და სესხის პირობებს შენთან ერთად განიხილავს, რის შემდეგაც აქტიური კომუნიკაცია დაიწყება. გარდა ამისა, საქართველოს ბანკის მიერ ემიგრანტებისთვის შექმნილ გვერდს აქ ნახავ, სადაც იპოთეკური სესხთან ერთად, შენთვის საინტერესო სხვა ინფორმაციებსაც შეგიძლია გაეცნო.
შემოსავლები უნდა გიფიქსირდებოდეს
შემოსავლების დადასტურების ერთი გზა ხელფასის ანგარიშზე დარიცხვაა, თუმცა თუ საზღვარგარეთ ისე მუშაობ, რომ ხელფასს ხელზე იღებ და არსად ფიქსირდება, არც ესაა პრობლემა. იმისათვის, რომ საქართველოს ბანკმა შენი შემოსავლები დააფიქსიროს და სესხის აღებისას გაითვალისწინოს, ყოველთვიურად ხელფასი ანგარიშზე თავად უნდა დარიცხო. ამისათვის შეგიძლია, რომ გზავნილი საკუთარ სახელზე გააკეთო, ანუ თანხის გამომგზავნი და მიმღები თავად უნდა იყო, რასაც ბანკი დადასტურებულ შემოსავლად ჩაგითვლის. თუ არ იცი, საკუთარ თავზე გზავნილი როგორ კეთდება, აქ უფრო ვრცლად წაიკითხავ. გარდა ამისა, თუ თანხას ყოველთვიურად შენს ანგარიშზე მოათავსებ და ოჯახის წევრებს გადაურიცხავ, ესეც ხელფასად ჩაგეთვლება. მთავარია, თანხა, რომელსაც ყოველთვიურად გამოიმუშავებ, შენს ანგარიშზე მოხდეს და დაფიქსირდეს.
სესხში თანამონაწილეობა უნდა შეგეძლოს
მას შემდეგ, რაც საქართველოს ბანკთან კომუნიკაციას დაიწყებ და შემოსავლების დადასტურების ეტაპსაც გაივლი, უკვე იცი, იპოთეკური სესხით რა რაოდენობის თანხის აღება შეგიძლია. თუმცა აუცილებლად უნდა გაითვალისწინო, რომ იპოთეკური სესხის ერთ-ერთი პირობა თანამონაწილეობაა, რაც შემდეგ რამეს ნიშნავს: იპოთეკური სესხით ბინის ყიდვისას შენ და ბანკი თანამონაწილეები ხდები, თანხის დიდ ნაწილს თავიდან ბანკი იხდის, უფრო მცირე ნაწილს კი შენ. შენს პირად საბანკო ისტორიასა და შემოსავლებზეა დამოკიდებული ის, თუ რამდენლარიანი სესხი დაგიმტკიცდება და ისიც, თუ რამდენი პროცენტი იქნება შენი თანამონაწილეობა. ასე რომ, იპოთეკური სესხით ბინის შეძენამდე თანამონაწილეობის ფაქტორიც უნდა გაითვალისწინო, რომელიც მინიმუმ 10%-დან იწყება. მაგალითად, თუ ბინა ღირს 50000 დოლარი და იპოთეკური სესხიც დაგიმტკიცდა, თანამონაწილეობით აქედან 5000 დოლარს იხდი შენ, დანარჩენს კი — ბანკი.
ბინის გასაფორმებლად მინდობილობა უნდა გააკეთო
ხშირია შემთხვევები, როცა ჯერ ბინის ძებნას იწყებენ და იპოთეკური სესხის ლიმიტს ამის შემდეგ ამოწმებენ. სინამდვილეში, პროცესი პირიქით უნდა წარიმართოს: ჯერ უნდა გაიგო, რა თანხის სესხებას შეძლებს ბანკი, შემდეგ კი ამ ფასად სასურველი ბინა მოძებნო. კარგი ამბავი ისაა, რომ არც სესხის აღების პირველ ეტაპზე და არც ბოლოს საქართველოში ჩამოსვლა საჭირო არ არის. როცა სესხი დამტკიცებულია და უძრავი ქონებაც შერჩეულია, მხოლოდ მაშინ გჭირდება შენი წარმომადგენელი, იგივე მინდობილი პირი. წარმომადგენელი ნებისმიერი პირი შეიძლება იყოს, რომელსაც თავად ენდობი. ამასთანავე, წარმომადგენელს მინდობილობა შეზღუდული ვადით ან მხოლოდ იპოთეკური სესხის გასააქტიურებლად და ქონების შენს სახელზე გასაფორმებლად შეგიძლია გადასცე, რის შემდეგაც მეპატრონე ხდები.
შეიძლება, ჯერ კიდევ ვერ გადაწყვიტე, იპოთეკური სესხი აიღო, თუ თანხა შეაგროვო და წლების შემდეგ უძრავი ქონება თავად შეიძინო. გარდა იმისა, რომ იპოთეკური სესხით ბინის მეპატრონე დღესვე ხდები, არსებობს სხვა მიზეზებიც, თუ რატომ ჯობია იპოთეკური სესხით ბინის ყიდვა დღეს, ვიდრე დაგროვებული ფულით მომავალში, რომლებსაც ამ ბმულზე შეგიძლია გაეცნო.