ემიგრანტებს სამშობლოს დატოვება და საზღვარგარეთ მუშაობის დაწყება სხვადასხვა მიზეზით უწევთ. გარდა ოჯახის წევრების დახმარებისა, უცხოეთში წასვლა ემიგრანტებისთვის ხშირად კიდევ უფრო მნიშვნელოვანი ოცნების ახდენას უკავშირდება და ეს გამომუშავებული ფულით საკუთარი ბინის შეძენაა.
როგორც ემიგრანტს, კარგად გეცოდინება, რომ სხვადასხვა მცირე თუ დიდი ხარჯის პარალელურად, იმ რაოდენობის თანხის გადადება რთულია, რომელიც ერთ ან ორ წელში ბინის შესაძენად საკმარისი იქნება. ამიტომ, ალბათ იმასაც ფიქრობ, რომ რამდენიმე წლის შემდეგ საჭირო თანხას შეაგროვებ, სამშობლოში დაბრუნდები და საკუთარ მყუდრო ბინასაც სწორედ მაშინ იყიდი. მართალია, წლების შემდეგ გარკვეული რაოდენობის თანხას დააგროვებ, მაგრამ მანამდე ისიც უნდა იცოდე, რომ იპოთეკური სესხის მეშვეობით ოცნება დღესვე შეგიძლია აიხდინო და ბინის მესაკუთრე გაცილებით უფრო მალე გახდე. უფრო მეტიც, იპოთეკური სესხით ბინის ყიდვა დღეს ეკონომიკურადაც უფრო მომგებიანია, ვიდრე ფულის დაგროვება და უძრავის ქონების მომავალში შეძენა. თუ რატომ ჯობია ასე და რა უპირატესობები გექნება, ამ მიზეზების შესახებ ახლავე გიამბობთ:
ბინები ყოველდღიურად ძვირდება
ყველა ჩვენგანს შეუნიშნავს, რომ სურსათზე, ტანსაცმელზე, ავტომობილებსა და სხვა ტიპის პროდუქციაზეც ფასები დროის გასვლასთან ერთად უფრო და უფრო იზრდება. წლების წინ მაღაზიაში შესვლისას 20 ლარი სადილისთვის საჭირო პროდუქტების შესაძენად თუ საკმარისი იყო, დღეს იგივე სადილის მოსამზადებლად უფრო მეტის გადახდა გვიწევს. ამის მიზეზი ინფლაცია და სხვა ეკონომიკური ფაქტორებია, რომლებიც უძრავ ქონებაზე კიდევ უფრო თვალსაჩინო გავლენას ახდენს.
თუ ბინის შეძენა გსურს, ალბათ, გასაყიდ ბინებსაც ათვალიერებ ხოლმე და არც გამოგეპარებოდა ის ფაქტი, რომ ფასები ნელ-ნელა, თუმცა საბოლოო ჯამში, საგრძნობლად იზრდება. ადრე თუ 2-ოთახიანი ბინის ან უფრო დიდი ფართის შესაძენად გარკვეული თანხა საკმარისი იყო, დღეს იგივე თანხით 1-ოთახიანს იყიდი. ბინების დღევანდელი ღირებულების დადგენაში ბევრი ფაქტორი მონაწილეობს, თუმცა ფაქტი ერთია: ბინებზე ფასები ყოველდღიურად იზრდება.
დავუშვათ, ისეთი ბინის შეძენა გსურს, რომლის ფასიც დღეს 40 000 დოლარია და გადაწყვიტე, იპოთეკური სესხის აღების ნაცვლად, თანხის დაგროვება დაიწყო. დაახლოებით 10 წლის შემდეგ, როცა ამ თანხას სრულიად შეაგროვებ, ბინის ფასი გაორმაგებულიც კი შეიძლება დაგხვდეს. უძრავ ქონებაზე ფასის ზრდას თუ გავითვალისწინებთ, ასეთი სამწუხარო რეალობის წინაშე წლების შემდეგ მართლაც შეიძლება დადგე და ვერასდროს შეაგროვო ის თანხა, რომელიც საოცნებო ბინისთვის საჭირო იქნება. იპოთეკური სესხი კი გეხმარება, რომ სასურველი ბინა იყიდო დღესვე, ანუ უფრო იაფად.
სესხით დღეს უფრო მეტი ქონებას შეიძენ, ვიდრე შენი ფულით ხვალ
სესხის ხსენებისას, პირველი რიგში, ალბათ შენც პროცენტები და ყოველთვიური გადასახადი გახსენდება. ეს საკითხი ბუნდოვანებას ხშირად იწვევს და ისეთი განცდა რჩება, თითქოს, სასურველ თანხაზე გაცილებით მეტის დამატებაა საჭირო. რეალურად კი, სესხის აღების ნაცვლად თუ თანხას უბრალოდ დააგროვებ, დიდი შანსია, იგივე უძრავი ქონების შეძენა სამომავლოდ იმაზე უფრო ძვირი დაგიჯდეს, ვიდრე სესხში მოგიწევს გადახდა. რაც მთავარია, იპოთეკური სესხის მთავარი უპირატესობაც არ უნდა დაივიწყო: ბინის მეპატრონე მაშინვე ხდები, ანუ უძრავი ქონება გარანტირებულად შენია და იმაზე აღარ დარდობ, რამდენიმე წელში მართლა შეძლებ საოცნებო ბინის შეძენას, თუ ვერა.
თუ ფიქრობ, რომ სესხი გრძელვადიანია და ბინისთვის საჭირო თანხის დაგროვებას უფრო მალე შეძლებ, საქართველოს ბანკის იპოთეკური სესხის პირობები არც ამ შესაძლებლობისგან გზღუდავს. მეტი გარანტიისთვის, გრძელვადიანი სესხი შეგიძლია ახლავე აიღო და თანხის დაგროვებას თუ ვადაზე ნაკლებ დროში შეძლებ, სესხს წინსწრებით დაფარავ. ამ პირობითაც, უძრავის ქონების მესაკუთრე დღესვე გახდები და იმ პროცენტების გადახდაც აღარ მოგიწევს, რომლებსაც გრძელვადიანი სესხი ითვალისწინებდა.
დღესვე ხდები ქონების მეპატრონე
უძრავის ქონების შესაძენად იპოთეკური სესხის აღება არც ისე მარტივი გადაწყვეტილებაა და გასაკვირი არ არის, თუ ჯერ კიდევ ორჭოფობ. თუმცა მთავარი რამ არ უნდა დაგავიწყდეს: ბინის მეპატრონე დღესვე შეგიძლია გახდე, რაც იმას გულისხმობს, რომ ქონებას უკვე ისე განკარგავ, როგორც თავად გადაწყვეტ. იპოთეკური სესხის დახმარებით, შენი სტუდენტი შვილი ან მონატრებულ ოჯახი ახალ და მყუდრო ბინაში ცხოვრებას ახლავე დაიწყებს და არა წლების შემდეგ. თუ ბინა დამატებითი შემოსავლის წყაროდ გინდა იქცეს, მის გაქირავებას ახლავე, ხოლო გაყიდვას — წლების შემდეგ კიდევ უფრო ძვირად შეძლებ, მოკლედ, ყველანაირი გადაწყვეტილება შენს ნებაზე იქნება დამოკიდებული. ამ ყველაფერთან ერთად, ის განცდაც რად ღირს, რომ საკუთარი შრომით უკვე შეძელი ყველაზე დიდი ოცნების ახდენა, რაც სამომავლოდ კიდევ უფრო დაგიფასდება.
ბინის შესაძენად იპოთეკურ სესხზე თუ აქამდეც ფიქრობდი ან უბრალოდ შენი საკრედიტო შესაძლებლობების გაგება გსურს, განაცხადის შევსება ამ ბმულზე შეგიძლია, დანარჩენ დეტალებზე კი ჩვენ თავად დაგიკავშირდებით.